PROYECTO VALLE BLANCO Y VILLA VERDE
Recopilación y elaboración, Geógrafo Aguilar Barriga PY. paguilarb@outlook.com
Trabajo desarrollado en el 2014
Imagen satelital de google maps, con el desarrollo de edificaciones.
1. ACERCA
DEL PROYECTO.
Este proyecto inmobiliario está conformado por dos tipos de
productos para estratos socioeconómicos A y B. Es una habilitación
de mediana densidad en un terreno de 15 Ha. aproximadamente. Consta
de torres de 04 pisos con 02 apartamentos por piso. Los apartamentos
de Villa Verde son más costosos respecto a los de Valle Blanco. Los
espacios oscilan en mayor o menor medida de 75m2 a 125m2.
El terreno donde se lleva a cabo el proyecto ha sufrido un cambio de
uso radical de área agrícola a uso urbano. En la siguiente figura
se muestra una fotografía satelital del predio La Goyeneche donde se
desarrolla en proyecto inmobiliario en tratamiento.
2. UBICACIÓN.
El proyecto se ubica en Challapampa, en la localidad de Pachacútec,
dentro de la jurisdicción del Distrito de Cerro Colorado, Provincia
y Departamento de Arequipa, República del Perú. Forma parte de la
aglomeración de Arequipa Metropolitana en un lugar con deficiencias
de red de agua y alcantarillado, con una vía de articulación de
segundo orden, a espaldas de los barrios residenciales de la Lomada
de Challapampa y Santa Sofía
3. DESCRIPCION.
El proyecto Valle Blanco y Villa Verde es llevado a cabo por la
Empresa Livit (COINSA), empresa de capitales peruanos con sede en la
Ciudad de Lima. La finalidad del proyecto es ofrecer productos de
vivienda a estratos sociales A y B con la finalidad de obtener
ganancias y lucro que es su principal móvil y objetivo. En una
ciudad donde el planeamiento urbano ha sido llevado a cabo en alianza
con los pobladores de la zona la red de saneamiento, la red vial y la
corrupción de los entes encargados de velar por el desarrollo urbano
han promovido la depredación de la campiña del Valle del Chili y
este proyecto basado en el lucro lo que ha logrado es acentuar
problemas ambientales y de riesgos en barrios populares aledaños,
congestionamiento vehicular, etc.
4. PROCESOS DE GESTIÓN.
El proyecto es llevado a cabo por la constructora Livit que
anteriormente tenía el nombre de COINSA. La principal gestora de la
habilitación junto con la ex dueña de la propiedad del predio La
Goyeneche. El cambio de uso está lleno de varias anormalidades
debido a que estos procedimientos están plagados de corrupción
dentro de la Municipalidad Provincial de Arequipa y la Municipalidad
Distrital de Cerro Colorado. No hubo consulta a los pueblos aledaños
respecto a la ejecución del proyecto y la empresa de agua y
saneamiento SEDAPAR y de servicio eléctrico SEAL trabajan de manera
divorciada del manejo del uso del territorio. El proyecto tiene un
avance con tropiezos debido a la oposición de moradores de su
entorno y para cumplir sus objetivos de ventas publican paneles de
difusión en arterias troncales de la ciudad de Arequipa, así como
también en diarios y revistas. Los documentos de planificación no
son usados, no se toma en cuenta la red de saneamiento y red vial al
momento de habilitar un predio determinado con una densidad de
población determinada. No cabe duda que Livit cuenta con la mejor
tecnología constructiva con que se cuenta en la actualidad, pero su
accionar enmarcado en el lucro y la ganancia han acentuado y generado
problemas en su entorno, entorno urbano que no ha obedecido a un
desarrollo urbano planificado sino más bien ajustado a las
condiciones coyunturales del mercado y la exigencia y gestión de los
vecinos que mediante su esfuerzo han dotado de saneamiento y
electricidad a sus viviendas con el apoyo de SEDAPAR, SEAL y
municipalidades claro está.
5. IMPACTOS
Y EFECTOS.
El proyecto Valle Blanco y Villa Verde se caracteriza por instaurar
un modelo urbano destinado para niveles socioeconómicos A y B. Lo
que ha ocasionado ha sido un problema social con los moradores de
barrios aledaños. Basa su diseño en la más moderna tecnología de
construcción de manejo de espacios urbanos con extensas áreas
verdes e instalaciones de entretenimiento y ocio.
El proyecto no está destinado para los sectores sociales de niveles
C, D y E, es un proyecto de mediana densidad con torres de 04 pisos
con diferenciaciones en acabados, espacio y otras comodidades.
Lo que se trata de poner en manifiesto en este pequeño trabajo es el
impacto de un proyecto de vivienda multifamiliar en su entorno
aledaño de barrios populares que tiene presencia de riesgos y
peligros, con municipalidades y empresa de servicios públicos
plagadas de corrupción e inadecuados sistemas de agua y desagüe.
El proyecto Valle Blanco y Villa Verde se desarrolló y se desarrolla
de espaldas a la comunidad. Los barrios aledaños que sufren
problemas de inundaciones no se enteran directamente por los
representantes del proyecto sino a través de sus publicaciones de
mercadeo en las redes sociales, paneles publicitarios y prensa
escrita a página entera.
El proyecto en tratamiento para el presente trabajo es una muestra de
lo desarticulado y lleno de inconsistencias en que desarrolla la
planificación urbana, al primar el lucro y la ganancia se generan
enfrentamientos con las poblaciones del entorno y se empieza por el
final, habilitando predios agrícolas para una determinada densidad
poblacional sin contar con una red de saneamiento adecuada ni tampoco
una red vial de primer orden.
