PROYECTO VALLE BLANCO Y VILLA VERDE
ACERCA DEL
PROYECTO.
Este proyecto
inmobiliario está conformado por dos tipos de productos para estratos
socioeconómicos A y B. Es una habilitación de mediana densidad en un terreno de
15 Ha. aproximadamente. Consta de torres de 04 pisos con 02 apartamentos por
piso. Los apartamentos de Villa Verde son más costosos respecto a los de Valle
Blanco. Los espacios oscilan en mayor o menor medida de 75m2 a 125m2.
El terreno donde se lleva a cabo el proyecto ha sufrido un cambio de uso
radical de área agrícola a uso urbano. En la siguiente figura se muestra una
fotografía satelital del predio La Goyeneche donde se desarrolla el proyecto
inmobiliario en tratamiento:
Fotografía Nro 1: Imagen satelital del predio La Goyeneche donde se Ejecuta el Proyecto Valle Blanco y Villa Verde.
El proyecto se
ubica en Challapampa, en la localidad de Pachacútec, dentro de la jurisdicción
del Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa, República
del Perú. Forma parte de la aglomeración de Arequipa Metropolitana en un lugar
con deficiencias de red de agua y alcantarillado, con una vía de articulación
de segundo orden, a espaldas de los barrios residenciales de la Lomada de
Challapampa y Santa Sofía
DESCRIPCION.
El proyecto
Valle Blanco y Villa Verde es llevado a cabo por la Empresa Livit (COINSA),
empresa de capitales peruanos con sede en la Ciudad de Lima. La finalidad del
proyecto es ofrecer productos de vivienda a estratos sociales A y B con la
finalidad de obtener ganancias y lucro que es su principal móvil y objetivo. En
una ciudad donde el planeamiento urbano ha sido llevado a cabo en alianza con
los pobladores de la zona la red de saneamiento, la red vial y la corrupción de
los entes encargados de velar por el desarrollo urbano han promovido la depredación
de la campiña del Valle del Chili y este proyecto basado en el lucro lo que ha
logrado es acentuar problemas ambientales y de riesgos en barrios populares
aledaños, congestionamiento vehicular, etc.
PROCESOS
DE GESTIÓN.
El proyecto es
llevado a cabo por la constructora Livit que anteriormente tenía el nombre de
COINSA. La principal gestora de la habilitación junto con la ex dueña de la
propiedad del predio La Goyeneche. El cambio de uso está lleno de varias
anormalidades debido a que estos procedimientos están plagados de corrupción
dentro de la Municipalidad Provincial de Arequipa y la Municipalidad Distrital
de Cerro Colorado. No hubo consulta a los pueblos aledaños respecto a la
ejecución del proyecto y la empresa de agua y saneamiento SEDAPAR y de servicio
eléctrico SEAL trabajan de manera
divorciada del manejo del uso del territorio. El proyecto tiene un avance con
tropiezos debido a la oposición de moradores de su entorno y para cumplir sus
objetivos de ventas publican paneles de difusión en arterias troncales de la
ciudad de Arequipa, así como también en diarios
y revistas. Los documentos de planificación no son usados, no se toma en
cuenta la red de saneamiento y red vial al momento de habilitar un predio
determinado con una densidad de población determinada. No cabe duda que Livit
cuenta con la mejor tecnología constructiva con que se cuenta en la actualidad,
pero su accionar enmarcado en el lucro y la ganancia han acentuado y generado
problemas en su entorno, entorno urbano que no ha obedecido a un desarrollo
urbano planificado sino más bien ajustado a las condiciones coyunturales del
mercado y la exigencia y gestión de los vecinos que mediante su esfuerzo han
dotado de saneamiento y electricidad a sus viviendas con el apoyo de SEDAPAR,
SEAL y municipalidades claro está.
IMPACTOS Y EFECTOS
El proyecto
Valle Blanco y Villa Verde se caracteriza por instaurar un modelo urbano
destinado para niveles socioeconómicos A y B. Lo que ha ocasionado ha sido un
problema social con los moradores de barrios aledaños. Basa su diseño en la más
moderna tecnología de construcción de manejo de espacios urbanos con extensas
áreas verdes e instalaciones de entretenimiento y ocio.
El proyecto no
está destinado para los sectores sociales de niveles C, D y E, es un proyecto
de mediana densidad con torres de 04 pisos con diferenciaciones en acabados,
espacio y otras comodidades.
Lo que se
trata de poner en manifiesto en este pequeño trabajo es el impacto de un
proyecto de vivienda multifamiliar en su entorno aledaño de barrios populares
que tiene presencia de riesgos y peligros, con municipalidades y empresa de
servicios públicos plagadas de corrupción e inadecuados sistemas de agua y
desagüe.
El proyecto
Valle Blanco y Villa Verde se desarrolló y se desarrolla de espaldas a la
comunidad. Los barrios aledaños que sufren problemas de inundaciones no se
enteran directamente por los representantes del proyecto sino a través de sus
publicaciones de mercadeo en las redes sociales, paneles publicitarios y prensa
escrita a página entera.
El proyecto en
tratamiento para el presente trabajo es una muestra de lo desarticulado y lleno
de inconsistencias en que se desarrolla la planificación urbana, al primar el
lucro y la ganancia se generan enfrentamientos con las poblaciones del entorno
y se empieza por el final, habilitando predios agrícolas para una determinada
densidad poblacional sin contar con una red de saneamiento adecuada ni tampoco
una red vial de primer orden.
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