MAPA DE VALOR DEL SUELO 2021
URBE AREQUIPA
Geógrafo Pablo Aguilar Barriga 03-2022
Antecedentes.
Hace varios años participo como voluntario en el Proyecto de Valores de Suelo en América Latina. Proyecto iniciado en Córdova, Argentina mediante procedimientos colaborativos. Desde el año 2016 he colaborado con el proyecto aportando la mínima cantidad de datos de valor de suelo (cinco datos) y su ingreso el sistema en linea “GIS Cloud”. En el año 2021 dedique mas tiempo en la recopilación de Valores de Suelo haciendo uso de publicaciones y herramientas de carácter geográfico, para la ubicación de las ofertas publicadas que mostraban fotos o imágenes de satélite.
Ámbito Geográfico.
Corresponde a Arequipa Metropolitana. Urbe asentada en el Valle del Chili, en la vertiente occidental de los Andes. Al Norte y Noreste flanqueada por la cordillera volcánica, al sur y suroeste por las Serranía de la Caldera y al Oeste por la Penillanura de Arequipa. Asentada en el matorral Desértico o Serranía Esteparia en la parte media alta de la Cuenca Quilca Vitor Chili. Es una urbe con mucha pujanza producto de la migración ciudad-ciudad y campo-ciudad. La urbe bordea el millón de habitantes producto del poblamiento de amplios sectores al Norte, Sur, Este u Oeste.
Recopilación.
Basada en anuncios publicados en internet. Portal de anuncios como “OLX”, adondevivir, etc. En diarios en linea como EP y El Pueblo. Para la georeferenciación se hizo uso de la herramienta geográfica “SAS Planet” que contiene imágenes de satélite y mapas base: google map, bing map, etc. Primero se recopiló los datos a mano para luego llevarlo a un cuadro en hoja electrónica con las coordenadas geográficas de latitud y longitud. Los datos básicos recopilados fueron el valor del suelo en dólares gringos por metro cuadrado, superficie en metros cuadrados, la disponibilidad de servicios públicos básicos y si las vías son asfaltadas o no. Los datos de valor de suelo corresponden a fuentes secundarias utilizando portales de anuncios. Para ser un dato georeferenciable el anuncio de venta de predio mostraba fotos del lugar, planos o imágenes de satélite que muestren las colindancias o elementos geográficos identificables que permitieran ubicarlo en SAS Planet.
Equipos Utilizados.
Ordenador de Escritorio de 3.90 ghz de procesador y 8GB de RAM con disponibilidad de internet. Programas de internet Opera y Mozilla. Aplicativos geográficos Google Earth y SAS Planet. Hoja electrónica Excel, libreta de apuntes. Portales de diarios y anuncios donde se consultó y recopiló los datos de valor de suelo en base las ofertas publicadas con superficie y valor en soles convertido a m² por USD.
Datos Recopilados.
Son los valores de suelo principalmente. En dólares gringos por metro cuadrado. Adicionalmente se recopiló superficie, disponibilidad de servicios públicos, tipo de superficie vial, coordenadas geográficas, etc. Se ha recopilado 103 datos en el periodo marzo-diciembre 2021.
Publicación.
El mapa de valores de suelo se ha publicado en google maps a finales del diciembre del 2021. A la fecha lleva mas de 2000 vistas y en ascenso. El mapa es una herramienta de consulta para conocer el estado del mercado de suelo disponible en la urbe Arequipa. Llena un vació, al no contarse, con mapas de esa índole para consulta de diversos profesionales, inmobiliarias, dueños de predios, notarios, abogados especializados en tierras y publico en general vinculado con la compra y venta del suelo o tierra y su costo comercial en la coyuntura actual.
A Manera de Conclusiones.
Los valores de suelo recopilados corresponden a publicaciones en su mayoría. Publicaciones consultadas en portales de anuncios y diarios digitales. El mapa de valores de suelo en USD/m² corresponden a un numero de 100 valores georeferenciados en coordenadas geográficas. La distribución de valores en el espacio geográfico urbano se muestra de manera aleatoria, conforme se lograba obtener datos confiables en base anuncios que mostraban fotografías e imágenes de satélite y valores de venta con superficie que permitieran ubicarlos y calcular el valor en USD/m². El mapa se perfila como un aporte ante el vacío de este tipo de mapas de valor comercial de suelo que permitan tener una idea del comportamiento del mercado del valor de suelo en ciudades del Perú.
Mapa Nro 1: Valor Comercial de Suelo en Urbe Arequipa. Año 2021.
